4605 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Autre · 4 568 $/m² · 166,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 625 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945062094620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12504607
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023945062094620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 314 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 10760 et 10762, avenue Plaza, Montréal 2026-05-07 · 926 m · Vendu 675 000 $ (3 929 $/m²) 171,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 669 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 709 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 411 $ Poids 60 % |
| 7 | 10377-10381, avenue Garon, Montréal 2025-05-26 · 409 m · Vendu 238 280 $ (1 333 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 257 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 658 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 680 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 10451-10453, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 632 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 639 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 722 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 4077, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-18 · 559 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 641 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.