4625 Rue AMIENS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 73,7 m² · constr. 2010 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945062267710010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504615
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
66023945062267710010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 228 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 272 $ Poids 58 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 856 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 200 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 416 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 332 $ Poids 40 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 986 $ Poids 33 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 944 $ Poids 33 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 592 775 $ Poids 31 % |
| 8 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 312 686 $ Poids 24 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 727 $ Poids 21 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 822 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 376 $ Poids 21 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +21 257 $ | 256 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.