4643-4645 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 202,9 m² · constr. 1964 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945062668350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504643
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023945062668350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 316 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 730 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 848 $ Poids 63 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 962 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 013 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 775 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 520 $ Poids 47 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 954 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 992 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 147 $ Poids 35 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 206 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 706 $ Poids 34 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 474 $ Poids 32 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 516 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.