10650-10652 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 190,4 m² · constr. 1962 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945062913530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023945062913530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 285 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 263 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 703 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 748 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 929 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 960 660 $ Poids 49 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 153 $ Poids 47 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 930 820 $ Poids 46 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 982 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 932 $ Poids 40 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 893 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 574 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.