10812 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945064392910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510812
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023945064392910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 547 308 $ Poids 72 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 917 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 943 $ Poids 56 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 912 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 521 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 492 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 676 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 433 $ Poids 52 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 506 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 556 $ Poids 48 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 751 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 622 657 $ Poids 43 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 916 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.