10853 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 443 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945064449290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510853
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66023945064449290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 459 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 489 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 484 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 525 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 704 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 658 990 $ Poids 41 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 718 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 805 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 974 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 634 363 $ Poids 37 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 648 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.