10921-10923 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 135,2 m² · constr. 1949 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945065015040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510921
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023945065015040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 779 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 646 526 $ Poids 64 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 464 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 488 293 $ Poids 58 % |
| 4 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 027 $ Poids 48 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 861 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 147 $ Poids 46 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 518 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 695 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 608 833 $ Poids 39 % |
| 11 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 546 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 555 379 $ Poids 35 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 477 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.