10901-10903 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 140,6 m² · constr. 1952 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945065153140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
66023945065153140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 761 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 659 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 511 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 848 $ Poids 50 % |
| 4 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 846 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 506 050 $ Poids 49 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 621 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 207 523 $ Poids 41 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 161 $ Poids 41 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 536 781 $ Poids 39 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 755 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 718 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 535 147 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.