4731-4733 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 156,1 m² · constr. 1966 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945065617710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12704731
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023945065617710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 773 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 729 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 695 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 932 $ Poids 55 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 657 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 798 499 $ Poids 50 % |
| 6 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 803 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 682 934 $ Poids 46 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 657 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 046 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 651 619 $ Poids 35 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −59 347 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 888 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.