10985 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 115,1 m² · constr. 1985 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 545 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945066699960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66023945066699960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 149 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 469 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 466 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 474 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 540 $ Poids 57 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 504 607 $ Poids 53 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 173 $ Poids 53 % |
| 11 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 576 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 597 473 $ Poids 51 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 504 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 305 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.