10924 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945066751910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
66023945066751910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-06-20 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 410 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 457 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 480 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 763 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 401 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 467 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 728 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 635 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 511 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 685 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 794 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 245 $ Poids 44 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 701 093 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.