10957 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 117,2 m² · constr. 1945 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945066857780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
66023945066857780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 421 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 480 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 514 723 $ Poids 61 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 635 924 $ Poids 61 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 58 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 549 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 507 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 715 641 $ Poids 41 % |
| 12 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 623 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.