10951-10953 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 194,5 m² · constr. 1964 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 553 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945066926830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810951
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023945066926830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 641 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 676 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 716 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 484 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 063 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 446 $ Poids 62 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 871 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 458 $ Poids 48 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 941 179 $ Poids 46 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 992 357 $ Poids 45 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 971 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 207 $ Poids 30 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 846 $ Poids 30 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 439 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 482 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.