11045 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 97 m² · constr. 1954 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945067226130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023945067226130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 149 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 406 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 409 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 996 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 465 083 $ Poids 52 % |
| 7 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 422 993 $ Poids 49 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 670 942 $ Poids 48 % |
| 11 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 780 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.