10998 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 362 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945067724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03910998
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023945067724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 391 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 171 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 390 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 787 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 951 $ Poids 55 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 454 $ Poids 53 % |
| 6 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 817 $ Poids 50 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 695 $ Poids 44 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 872 $ Poids 44 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 279 $ Poids 44 % |
| 10 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 621 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 380 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 562 282 $ Poids 37 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 891 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.