11021 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 93,4 m² · constr. 1949 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945067988030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023945067988030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 214 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 389 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 395 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 439 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 663 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 833 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 466 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 344 $ Poids 49 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 519 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 832 $ Poids 44 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 656 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 380 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.