11133-11135 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 89,3 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945068208130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911133
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023945068208130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 254 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 389 675 $ Poids 62 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 642 772 $ Poids 57 % |
| 4 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 570 $ Poids 51 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 321 $ Poids 50 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 363 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 429 894 $ Poids 50 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 725 $ Poids 49 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 501 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 626 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 380 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 225 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 519 461 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.