4880-4884 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 269,9 m² · constr. 1965 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 447 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945068804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12804880
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023945068804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 802 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 704 $ Poids 30 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +136 945 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 131 689 $ Poids 26 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +134 743 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 179 458 $ Poids 26 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 554 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +160 610 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 246 231 $ Poids 23 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 144 $ Poids 22 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 546 $ Poids 21 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 634 $ Poids 17 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +248 298 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 343 429 $ Poids 14 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +145 392 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 847 730 $ Poids 13 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 88 459 $ Poids 12 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +202 569 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 164 511 $ Poids 10 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +124 226 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 783 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.