4890-4896 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
766 600 $
Autre · 2 768 $/m² · 277 m² · constr. 1959 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945068904850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804890
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023945068904850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 530 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 890 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 218 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 237 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 999 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 10925, 10927, 10929, avenue Éthier, Montréal 2026-02-04 · 227 m · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +73 022 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 797 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 466 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 129 227 $ Poids 53 % |
| 6 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 050 668 $ Poids 45 % |
| 7 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 645 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 910 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 225 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 11141-11143, av. Pelletier, Montréal 2025-09-23 · 559 m · Vendu 785 500 $ (3 522 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 786 $ · Ajust. superficie +95 105 $ · Ajust. âge −23 565 $ | 929 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 229 083 $ Poids 38 % |
| 11 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 815 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 777 148 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.