11056 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 223,3 m² · constr. 1950 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 513 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945068923330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023945068923330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 797 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 559 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 065 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 947 $ Poids 50 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 063 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +101 833 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 965 $ Poids 41 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 721 797 $ Poids 39 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 512 $ Poids 36 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 045 021 $ Poids 30 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 861 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 75 405 $ Poids 26 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 066 409 $ Poids 18 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +118 773 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 1 124 471 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.