11170 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 90,3 m² · constr. 1951 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945069163550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011170
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023945069163550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 610 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 389 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 303 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 387 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 640 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 390 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 432 352 $ Poids 54 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 294 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 107 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 560 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 935 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 463 368 $ Poids 48 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 499 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 649 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 378 688 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.