11160 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 139,5 m² · constr. 1930 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945069252320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011160
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023945069252320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 902 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 757 $ Poids 69 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 921 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 656 550 $ Poids 61 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 939 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 656 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 507 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 133 $ Poids 48 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 936 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 913 $ Poids 46 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 139 $ Poids 45 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 455 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 335 $ Poids 41 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 900 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.