4529 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945070122380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104529
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
66023945070122380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 473 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 189 $ Poids 66 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 607 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 629 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 990 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 758 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 802 $ Poids 44 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 677 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 667 956 $ Poids 42 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 725 500 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.