4609-4611 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945070605830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104609
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023945070605830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 836 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 467 $ Poids 55 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 831 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 004 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 504 $ Poids 43 % |
| 3 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 979 $ Poids 41 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 308 $ Poids 40 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 899 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 604 $ Poids 38 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 165 $ Poids 36 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 990 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 759 $ Poids 32 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 289 $ Poids 28 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 829 $ Poids 25 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 576 755 $ Poids 22 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 659 724 $ Poids 21 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 282 534 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.