10541-10543 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 216,6 m² · constr. 1963 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 708 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945070668870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03110541
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
66023945070668870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 847 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 343 $ Poids 65 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 97 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 751 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 379 $ Poids 31 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 905 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 101 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 792 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 282 $ Poids 29 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 917 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 827 611 $ Poids 27 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 801 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 848 $ Poids 20 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 293 488 $ Poids 14 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 404 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 605 $ Poids 8 % |
| 12 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 830 856 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.