4633-4637 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 190,6 m² · constr. 1963 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 615 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945070968430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104637
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023945070968430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 86 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 706 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 337 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 541 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 340 $ Poids 47 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 895 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 002 $ Poids 44 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 091 $ Poids 44 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 933 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +86 612 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 894 272 $ Poids 43 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 821 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 726 $ Poids 39 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 785 $ Poids 33 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 706 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 877 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.