10610-10616 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 293,5 m² · constr. 1987 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 772 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945071219970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310610
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023945071219970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 800 $ Poids 53 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 003 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 950 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +128 038 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 017 055 $ Poids 24 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 290 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +110 977 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 534 $ Poids 23 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 997 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +196 574 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 191 319 $ Poids 21 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +193 305 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 238 021 $ Poids 20 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 475 875 $ Poids 17 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 419 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 217 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +176 579 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 222 136 $ Poids 7 % |
| 11 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 872 135 $ Poids 7 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 985 585 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.