10582 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 78 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945071357730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310582
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
66023945071357730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 316 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 605 467 $ Poids 70 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 485 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 435 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 325 $ Poids 45 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 720 $ Poids 44 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 920 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 673 005 $ Poids 41 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 414 $ Poids 34 % |
| 8 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 190 444 $ Poids 34 % |
| 9 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 559 207 $ Poids 30 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 474 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 296 527 $ Poids 23 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −55 286 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 640 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.