10551-10553 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 217,8 m² · constr. 1963 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 729 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945071481640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03110551
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023945071481640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 292 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 878 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 130 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 753 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 693 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +89 086 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 922 $ Poids 28 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 939 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +82 554 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 921 $ Poids 28 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 950 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +88 333 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 830 178 $ Poids 26 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 108 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 328 $ Poids 15 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 294 315 $ Poids 14 % |
| 11 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 408 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.