10540 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 88,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945071762230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310540
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66023945071762230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 462 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 730 $ Poids 52 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 248 $ Poids 50 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 516 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 587 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 676 973 $ Poids 35 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 789 $ Poids 35 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 844 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.