10567-10573 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 286,3 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 609 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945071858280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310567
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023945071858280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 592 $ Poids 39 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 888 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +114 962 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 918 929 $ Poids 29 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 345 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +101 877 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 615 434 $ Poids 26 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 931 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +178 382 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 173 127 $ Poids 25 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 937 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +175 438 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 220 154 $ Poids 24 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 299 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 043 107 $ Poids 18 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +299 843 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 394 974 $ Poids 12 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 184 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 796 087 $ Poids 11 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +160 607 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 206 164 $ Poids 9 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 838 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +244 622 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 206 564 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.