10630-10634 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 283,3 m² · constr. 1986 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 880 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945072081660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66023945072081660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 551 $ Poids 49 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 983 344 $ Poids 36 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 972 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +109 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 480 $ Poids 29 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 286 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +98 085 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 642 $ Poids 29 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +170 802 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 165 547 $ Poids 25 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +167 994 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 212 710 $ Poids 24 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 886 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +290 414 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 403 545 $ Poids 13 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 239 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 12 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +153 952 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 199 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 733 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 981 635 $ Poids 8 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +131 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 952 $ Poids 7 % |
| 12 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 854 725 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.