10629-10631 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 130,2 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945072305330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310629
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023945072305330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 346 $ Poids 57 % |
| 2 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 484 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 239 $ Poids 43 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 728 $ Poids 43 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 676 452 $ Poids 36 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 809 $ Poids 35 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 931 $ Poids 30 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −58 878 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 597 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 708 421 $ Poids 28 % |
| 11 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 479 $ Poids 28 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 545 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.