10625 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 70,5 m² · constr. 1940 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945072384520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310625
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023945072384520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 947 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 603 172 $ Poids 56 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 169 398 $ Poids 46 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 326 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 957 $ Poids 44 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 410 090 $ Poids 26 % |
| 5 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 497 444 $ Poids 25 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −14 599 $ | 268 578 $ Poids 20 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 906 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 266 $ Poids 19 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 557 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.