4680 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
1 128 000 $
Autre · 995 $/m² · 1 133,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 133,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 124 200 $
Rôle antérieur 2 253 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945072636250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03510662
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 100 $
Valeur bâtiment
1 824 100 $
Rôle antérieur
2 253 500 $
ID provincial
66023945072636250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 25 % |
| 2 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 307 392 $ Poids 21 % |
| 3 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 18 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 308 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 704 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 672 632 $ Poids 6 % |
| 9 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 409 920 $ Poids 5 % |
| 11 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 573 $ | 541 249 $ Poids 4 % |
| 12 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 932 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 623 209 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.