10581-10583 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 551 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945072690440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023945072690440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 337 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 563 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 191 $ Poids 65 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 948 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 953 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 915 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 670 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 701 $ Poids 46 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 999 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 100 $ Poids 32 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 585 $ Poids 31 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +67 586 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 434 $ Poids 30 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 902 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.