10730 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 225,2 m² · constr. 1956 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 592 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945073014580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023945073014580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 367 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 018 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 068 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 962 $ Poids 55 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 361 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +69 558 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 743 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 901 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +107 805 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 924 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +87 951 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 049 893 $ Poids 34 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 749 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 235 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 470 $ Poids 32 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 070 624 $ Poids 22 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 683 475 $ Poids 22 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 424 $ Poids 9 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +67 822 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 387 910 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.