4675 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Autre · 3 932 $/m² · 167,7 m² · constr. 1955 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 634 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945073182390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12504675
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023945073182390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10927-10929, avenue Hébert, Montréal 2026-05-21 · 554 m · Vendu 835 000 $ (4 588 $/m²) 182 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 800 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 768 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 505 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 10760 et 10762, avenue Plaza, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 929 $/m²) 171,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 701 $ Poids 57 % |
| 8 | 10377-10381, avenue Garon, Montréal 2025-05-26 · 496 m · Vendu 238 280 $ (1 333 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 249 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 638 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 729 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 697 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 686 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 918 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 022 214 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.