10757 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 94,5 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945073189320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510757
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
66023945073189320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 428 714 $ Poids 65 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 494 632 $ Poids 64 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 621 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 538 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 930 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 548 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 550 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 684 255 $ Poids 40 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 565 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 818 $ Poids 38 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 489 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.