10717-10719 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 218,8 m² · constr. 1964 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 653 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945073406470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510717
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
66023945073406470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 407 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 579 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 992 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 002 577 $ Poids 63 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 996 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 052 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 371 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 757 912 $ Poids 55 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +87 690 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 888 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 033 482 $ Poids 39 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 715 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 709 $ Poids 37 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 056 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 697 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +84 597 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 964 $ Poids 22 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +91 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 122 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.