4711 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 147,7 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 578 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945073544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12504711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023945073544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 775 180 $ Poids 55 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 473 $ Poids 52 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 659 199 $ Poids 50 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 637 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 587 447 $ Poids 41 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 539 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 754 $ Poids 34 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 621 $ Poids 34 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 585 763 $ Poids 28 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 290 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.