10773-10777 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 231,9 m² · constr. 1948 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 602 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945074070810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510773
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023945074070810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 420 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 035 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 085 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 130 $ Poids 52 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 908 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +128 863 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 223 995 $ Poids 41 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 927 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +105 131 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 067 073 $ Poids 29 % |
| 7 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 085 487 $ Poids 20 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 678 $ Poids 18 % |
| 9 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 504 $ Poids 4 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +87 929 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 1 359 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 859 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.