10761-10763 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 178,7 m² · constr. 1959 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 494 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945074645120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03710761
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023945074645120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 453 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 257 $ Poids 79 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 861 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 489 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 515 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 713 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 484 $ Poids 56 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 237 $ Poids 49 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 877 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 930 659 $ Poids 47 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 599 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 747 928 $ Poids 43 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 709 272 $ Poids 38 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 024 $ Poids 37 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 550 $ Poids 36 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 591 000 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.