4760-4766 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 208,5 m² · constr. 1958 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 559 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945075106520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023945075106520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 554 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 478 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 068 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 572 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 688 $ Poids 61 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 976 553 $ Poids 58 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 027 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 808 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 962 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 007 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 465 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.