10833-10835 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 171,9 m² · constr. 1956 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945075132010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03710833
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023945075132010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 528 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 653 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −59 717 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 360 $ Poids 50 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 785 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 862 $ Poids 50 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 662 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 732 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 718 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 518 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 499 435 $ Poids 47 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 693 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 572 437 $ Poids 42 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 480 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −70 178 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 972 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 944 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 913 223 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.