4800-4806 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 270,9 m² · constr. 1965 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 599 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945075428950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704800
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023945075428950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +82 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 647 968 $ Poids 34 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 095 $ Poids 31 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +139 471 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 134 216 $ Poids 31 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +137 224 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 181 940 $ Poids 30 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +86 993 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 960 $ Poids 29 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 217 $ Poids 25 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 514 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +162 965 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 248 586 $ Poids 23 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 043 648 $ Poids 18 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +251 441 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 346 572 $ Poids 17 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 297 389 $ Poids 15 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +147 089 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 849 426 $ Poids 15 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 88 627 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.