10819-10821 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 197 m² · constr. 1957 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 556 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945075824790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810819
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023945075824790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 576 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 546 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 876 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 550 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 036 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 998 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 947 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 733 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 886 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 977 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −47 220 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 747 $ Poids 38 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 257 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +104 379 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 912 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 73 451 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.