10799 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 88,7 m² · constr. 1953 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945075972950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810799
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
66023945075972950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 640 791 $ Poids 66 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 705 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 463 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 016 $ Poids 45 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 892 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 517 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 500 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 726 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 379 095 $ Poids 40 % |
| 11 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 779 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.