10949 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076005940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810949
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023945076005940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 019 $ Poids 61 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 401 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 967 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 421 698 $ Poids 54 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 669 843 $ Poids 49 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 734 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 487 024 $ Poids 47 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 45 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 764 $ Poids 43 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 450 595 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.