10939 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 70,4 m² · constr. 1924 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076064920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810935
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023945076064920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 484 $ Poids 47 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 377 $ Poids 40 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 161 558 $ Poids 33 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 911 $ Poids 19 % |
| 5 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 472 700 $ Poids 16 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 362 $ Poids 16 % |
| 7 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −24 332 $ | 258 684 $ Poids 15 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 992 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.